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Prix immobilier au m² — Les Coteaux (Ramonville-Saint-Agne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 565 €/m² et 3 365 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 060 €/m².
- C'est dans la moyenne de Ramonville-Saint-Agne (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 210 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 060 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Labège Innopole, à 3,7 km à vol d'oiseau (193 090 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 4,6 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Coteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 230 et 3 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Coteaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 633 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 666 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ramonville-Saint-Agne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 083 €/m² en 2022 à 3 074 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Ramonville-Saint-Agne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Peyrade | 3 125 €/m² | 49 |
| Marnac | 3 084 €/m² | 32 |
| Cité Rose | 2 256 €/m² | 27 |
| Port Sud | 3 078 €/m² | 24 |
| Parc Technologique | 3 129 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Les Coteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Coteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 091 €/m² pour un appartement et 2 666 €/m² pour une maison.
Les Coteaux est-il un quartier cher de Ramonville-Saint-Agne ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Ramonville-Saint-Agne par prix au m². Le plus cher est Parc Technologique (3 129 €/m²), le moins cher Cité Rose (2 256 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites