Accueil › Saint-Gaudens › Cœur de Ville
Prix immobilier au m² — Cœur de Ville (Saint-Gaudens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 799 €/m² et 1 297 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 070 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Saint-Gaudens (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 925 €/m² en 2024 (39 ventes), 1 070 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +15,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Gaudens, à 0,6 km à vol d'oiseau (344 973 voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cœur de Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 450 et 1 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cœur de Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 061 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 1 014 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Gaudens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 201 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Gaudens
Autres quartiers de Saint-Gaudens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Nord | 1 120 €/m² | 32 |
| Saint-Gaudens-Garonne | 1 180 €/m² | 12 |
| Quartier Ouest | 740 €/m² | 16 |
| Quartier Est | 1 322 €/m² | 64 |
| Saint-Gaudens-Coteaux | 1 425 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Cœur de Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cœur de Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 061 €/m² pour un appartement et 1 092 €/m² pour une maison.
Cœur de Ville est-il un quartier cher de Saint-Gaudens ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Saint-Gaudens par prix au m². Le plus cher est Saint-Gaudens-Coteaux (1 425 €/m²), le moins cher Quartier Ouest (740 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites