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Prix immobilier au m² — Saint-Gaudens-Coteaux (Saint-Gaudens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 888 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 425 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saint-Gaudens (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 168 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 425 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +22,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Gaudens, à 3 km à vol d'oiseau (344 973 voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Gaudens-Coteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 000 et 2 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Gaudens-Coteaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 417 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Gaudens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 201 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Gaudens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Nord | 1 120 €/m² | 32 |
| Cœur de Ville | 1 070 €/m² | 61 |
| Quartier Est | 1 322 €/m² | 64 |
| Quartier Ouest | 740 €/m² | 16 |
| Saint-Gaudens-Garonne | 1 180 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Saint-Gaudens-Coteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Gaudens-Coteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 120 €/m² pour un appartement et 1 586 €/m² pour une maison.
Saint-Gaudens-Coteaux est-il un quartier cher de Saint-Gaudens ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Gaudens (1 425 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Quartier Ouest (740 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites