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Prix immobilier au m² — Église-Orée du Bois (Saint-Orens-de-Gameville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 665 €/m² et 3 303 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 069 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Orens-de-Gameville (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 9,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 2 795 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 069 €/m² en 2025 (78 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Labège Village, à 1,9 km à vol d'oiseau (6 580 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 8,7 km.
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Église-Orée du Bois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (156 050 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 650 à 730 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 090 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 3 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Église-Orée du Bois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 153 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 2 848 | 21 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 943 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Orens-de-Gameville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 334 €/m² en 2022 à 3 155 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Orens-de-Gameville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cammas-Querqueille | 3 122 €/m² | 38 |
| Les Carmes-Mairie | 3 174 €/m² | 48 |
| Catala-Cayras | 3 181 €/m² | 22 |
| Fondargent-Corail | 3 339 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Église-Orée du Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Église-Orée du Bois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 001 €/m² pour un appartement et 3 161 €/m² pour une maison.
Église-Orée du Bois est-il un quartier cher de Saint-Orens-de-Gameville ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Orens-de-Gameville (3 069 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Fondargent-Corail (3 339 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites