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Prix immobilier au m² — Observatoire (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 236 €/m² et 3 091 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 603 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Toulouse (118e sur 150 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 0,9 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Observatoire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caravelle | 3 143 €/m² | 51 |
| Arago | 3 888 €/m² | 32 |
| 10 Avril | 3 723 €/m² | 57 |
| Périole | 3 320 €/m² | 74 |
| Lalande Sud | 2 585 €/m² | 94 |
| Coquille | 2 567 €/m² | 44 |
| Lalande Nord | 2 488 €/m² | 229 |
| La Pointe | 2 319 €/m² | 35 |
| Tel Aviv | 1 060 €/m² | 13 |
| Ravelin | 4 017 €/m² | 74 |
| Hippodrome | 3 015 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Observatoire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Observatoire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 603 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Observatoire est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 118e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites