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Prix immobilier au m² — Hippodrome (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 678 €/m² et 3 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 015 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Toulouse (96e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 274 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 015 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyprien Arènes, à 0,6 km à vol d'oiseau (289 541 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 3,5 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hippodrome », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 300 et 3 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hippodrome (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 050 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cartoucherie | 3 527 €/m² | 134 |
| Arènes | 3 338 €/m² | 89 |
| Tellier | 1 625 €/m² | 43 |
| Barrière de Bayonne | 3 457 €/m² | 82 |
| Mazades | 3 013 €/m² | 29 |
| Avions | 3 003 €/m² | 15 |
| Saint-Simon Ouest | 2 904 €/m² | 84 |
| Nicol | 2 804 €/m² | 142 |
| Grand Selve | 2 478 €/m² | 97 |
| Taur | 4 775 €/m² | 40 |
| Bois de Limayrac | 3 369 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Hippodrome
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hippodrome ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 015 €/m² pour un appartement et 2 907 €/m² pour une maison.
Hippodrome est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 96e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites