Prix immobilier au m² — Coquille (Toulouse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 107 €/m² et 3 139 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 567 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Toulouse (120e sur 150 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 663 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 567 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Toulouse Matabiau, à 2 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coquille », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 910 et 4 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Coquille (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 324 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 568 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulouse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 456 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Toulouse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Surcouf | 2 372 €/m² | 22 |
| Cité de l'Hers | 3 037 €/m² | 41 |
| Bonhoure | 2 950 €/m² | 91 |
| Roucoule | 3 150 €/m² | 84 |
| Borderouge Nord | 2 565 €/m² | 180 |
| Goya | 2 556 €/m² | 10 |
| Grand Selve | 2 478 €/m² | 97 |
| Zones d'Activités Sud | 2 223 €/m² | 13 |
| Croix Baragnon | 5 353 €/m² | 51 |
| Roguet | 4 010 €/m² | 50 |
| Avions | 3 003 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Coquille
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coquille ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 311 €/m² pour un appartement et 3 806 €/m² pour une maison.
Coquille est-il un quartier cher de Toulouse ?
Il se classe 120e sur 150 quartiers de Toulouse par prix au m². Le plus cher est Wilson (5 376 €/m²), le moins cher Tel Aviv (1 060 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites