Prix immobilier au m² — Centre (L'Union)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 642 €/m² et 3 821 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 823 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de L'Union (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 112 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 823 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Montrabé, à 3,4 km à vol d'oiseau (46 274 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 5,2 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 761 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à L'Union
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 532 €/m² en 2022 à 3 063 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de L'Union
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Caprais | 3 090 €/m² | 18 |
| Les Acacias | 2 944 €/m² | 35 |
| Belvèze | 3 162 €/m² | 39 |
| Malbou | 2 993 €/m² | 48 |
| Zone d'Activités La Violette | 3 425 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 308 €/m² pour un appartement et 3 008 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de L'Union ?
C'est le quartier le moins cher de L'Union (2 823 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Zone d'Activités La Violette (3 425 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites