Prix immobilier au m² — Malbou (L'Union)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 470 €/m² et 3 520 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 993 €/m².
- C'est dans la moyenne de L'Union (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 246 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 993 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Montrabé, à 4,1 km à vol d'oiseau (46 274 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 6,3 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Malbou », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 130 et 3 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Malbou (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 781 | 12 |
| 5 pièces et plus | 3 067 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à L'Union
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 532 €/m² en 2022 à 3 063 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de L'Union
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Acacias | 2 944 €/m² | 35 |
| Zone d'Activités La Violette | 3 425 €/m² | 9 |
| Centre | 2 823 €/m² | 26 |
| Saint-Caprais | 3 090 €/m² | 18 |
| Belvèze | 3 162 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Malbou
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Malbou ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 291 €/m² pour un appartement et 2 875 €/m² pour une maison.
Malbou est-il un quartier cher de L'Union ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de L'Union par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités La Violette (3 425 €/m²), le moins cher Centre (2 823 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites