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Prix immobilier au m² — Saint-Caprais (L'Union)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 790 €/m² et 3 358 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 090 €/m².
- C'est dans la moyenne de L'Union (3e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Montrabé, à 3,4 km à vol d'oiseau (46 274 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 4,5 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Caprais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à L'Union
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 532 €/m² en 2022 à 3 063 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de L'Union
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 2 823 €/m² | 26 |
| Belvèze | 3 162 €/m² | 39 |
| Les Acacias | 2 944 €/m² | 35 |
| Zone d'Activités La Violette | 3 425 €/m² | 9 |
| Malbou | 2 993 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Saint-Caprais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Caprais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 354 €/m² pour un appartement et 3 072 €/m² pour une maison.
Saint-Caprais est-il un quartier cher de L'Union ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de L'Union par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités La Violette (3 425 €/m²), le moins cher Centre (2 823 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites