Prix immobilier au m² — Belvèze (L'Union)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 818 €/m² et 3 472 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 162 €/m².
- C'est dans la moyenne de L'Union (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 747 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 162 €/m² en 2025 (39 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Montrabé, à 2,3 km à vol d'oiseau (46 274 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 5,5 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belvèze », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 480 et 3 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Belvèze (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 341 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 172 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à L'Union
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 532 €/m² en 2022 à 3 063 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de L'Union
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 2 823 €/m² | 26 |
| Saint-Caprais | 3 090 €/m² | 18 |
| Malbou | 2 993 €/m² | 48 |
| Les Acacias | 2 944 €/m² | 35 |
| Zone d'Activités La Violette | 3 425 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Belvèze
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belvèze ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 040 €/m² pour un appartement et 3 252 €/m² pour une maison.
Belvèze est-il un quartier cher de L'Union ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de L'Union par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités La Violette (3 425 €/m²), le moins cher Centre (2 823 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites