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Prix immobilier au m² — Bacalan 3 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 294 €/m² et 3 804 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 859 €/m².
- C'est 33 % moins cher que la médiane de Bordeaux (86e sur 88 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bacalan 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 990 et 5 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bacalan 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 848 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bacalan 1 | 3 774 €/m² | 46 |
| Bacalan 4 | 2 993 €/m² | 12 |
| Le Lac 3 | 3 302 €/m² | 23 |
| Chartrons-Grand Parc 13 | 3 717 €/m² | 61 |
| Chartrons-Grand Parc 5 | 2 783 €/m² | 14 |
| Gare Saint-Jean 3 | 2 661 €/m² | 29 |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 053 €/m² | 55 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 1 | 4 798 €/m² | 65 |
| Saint-Augustin 5 | 4 444 €/m² | 53 |
| Bacalan 2 | 3 988 €/m² | 95 |
Questions fréquentes — Bacalan 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bacalan 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 403 €/m² pour un appartement et 3 040 €/m² pour une maison.
Bacalan 3 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 86e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites