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Prix immobilier au m² — Gare Saint-Jean 3 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 194 €/m² et 3 484 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 661 €/m².
- C'est 38 % moins cher que la médiane de Bordeaux (88e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 440 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 661 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +9,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 1,1 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare Saint-Jean 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare Saint-Jean 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 194 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare Saint-Jean 2 | 4 335 €/m² | 60 |
| Gare Saint-Jean 1 | 3 525 €/m² | 33 |
| Gare Saint-Jean 5 | 4 153 €/m² | 41 |
| Nansouty 6 | 4 564 €/m² | 29 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 7 | 5 391 €/m² | 57 |
| Chartrons-Grand Parc 9 | 5 389 €/m² | 54 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 | 4 900 €/m² | 33 |
| Saint-Augustin 1 | 4 722 €/m² | 19 |
| La Bastide 5 | 4 434 €/m² | 67 |
| Capucins-Victoire 8 | 3 945 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Gare Saint-Jean 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare Saint-Jean 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 595 €/m² pour un appartement et 4 143 €/m² pour une maison.
Gare Saint-Jean 3 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
C'est le quartier le moins cher de Bordeaux (2 661 €/m²), sur 88 quartiers. Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites