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Prix immobilier au m² — Bacalan 2 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 593 €/m² et 4 353 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 988 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Bordeaux (62e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 080 €/m² en 2024 (76 ventes), 3 988 €/m² en 2025 (95 ventes), un écart de −2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 2,2 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bacalan 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (207 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 920 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 870 à 970 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 330 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 280 et 5 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 95 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bacalan 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 072 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 3 826 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 3 929 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bacalan 4 | 2 993 €/m² | 12 |
| Bacalan 3 | 2 859 €/m² | 30 |
| Bacalan 1 | 3 774 €/m² | 46 |
| Chartrons-Grand Parc 1 | 4 282 €/m² | 120 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 3 | 3 966 €/m² | 54 |
| Capucins-Victoire 8 | 3 945 €/m² | 46 |
| Nansouty 7 | 3 788 €/m² | 54 |
| Lestonnat-Monséjour 8 | 3 496 €/m² | 52 |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 053 €/m² | 55 |
| Nansouty 3 | 4 364 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Bacalan 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bacalan 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 988 €/m² pour un appartement et 3 962 €/m² pour une maison.
Bacalan 2 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 62e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 95 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites