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Prix immobilier au m² — Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 789 €/m² et 5 332 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 347 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (41e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 216 €/m² en 2024 (50 ventes), 4 347 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 1,8 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bordeaux Saint-Jean, à 4,2 km.
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (210 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 930 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 880 à 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 890 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 180 et 6 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 910 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 4 077 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 641 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 3 849 €/m² | 57 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 | 4 900 €/m² | 33 |
| Saint-Augustin 5 | 4 444 €/m² | 53 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 8 | 4 455 €/m² | 67 |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 335 €/m² | 60 |
| Chartrons-Grand Parc 11 | 4 330 €/m² | 49 |
| Lestonnat-Monséjour 9 | 4 226 €/m² | 53 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1 | 4 096 €/m² | 63 |
| Chartrons-Grand Parc 13 | 3 717 €/m² | 61 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 3 | 4 714 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 048 €/m² pour un appartement et 5 455 €/m² pour une maison.
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 41e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites