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Prix immobilier au m² — Saint-Bruno-Saint-Victor 2 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 667 €/m² et 5 106 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 913 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Bordeaux (66e sur 88 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Talence Médoquine, à 2,7 km à vol d'oiseau ; grande gare : Bordeaux Saint-Jean, à 2,7 km.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Bruno-Saint-Victor 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Bruno-Saint-Victor 5 | 4 860 €/m² | 44 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 1 | 4 595 €/m² | 67 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 9 | 4 667 €/m² | 54 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 8 | 5 191 €/m² | 56 |
| Lestonnat-Monséjour 5 | 3 896 €/m² | 39 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 3 849 €/m² | 57 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 660 €/m² | 77 |
| Le Lac 3 | 3 302 €/m² | 23 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 4 866 €/m² | 66 |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 335 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Saint-Bruno-Saint-Victor 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Bruno-Saint-Victor 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 923 €/m² pour un appartement et 3 667 €/m² pour une maison.
Saint-Bruno-Saint-Victor 2 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 66e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites