Prix immobilier au m² — La Lesque (Eysines)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 195 €/m² et 3 860 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 541 €/m².
- C'est dans la moyenne de Eysines (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 442 €/m² en 2024 (80 ventes), 3 541 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 3,8 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 8,5 km.
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Lesque », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 760 et 4 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Lesque (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 558 | 21 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 878 | 14 |
| 4 pièces | 3 843 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Eysines
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 813 €/m² en 2022 à 3 406 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Eysines
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cantinolle | 3 293 €/m² | 91 |
| Grand Louis | 3 476 €/m² | 65 |
| Vigean | 2 916 €/m² | 11 |
| Bourg | 3 367 €/m² | 53 |
| Derby | 3 065 €/m² | 22 |
| Migron | 3 716 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — La Lesque
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Lesque ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 500 €/m² pour un appartement et 3 786 €/m² pour une maison.
La Lesque est-il un quartier cher de Eysines ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Eysines par prix au m². Le plus cher est Migron (3 716 €/m²), le moins cher Vigean (2 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites