Prix immobilier au m² — Vigean (Eysines)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 652 €/m² et 3 175 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 916 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Eysines (7e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 2,1 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 8,6 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vigean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Eysines
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 813 €/m² en 2022 à 3 406 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Eysines
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg | 3 367 €/m² | 53 |
| Derby | 3 065 €/m² | 22 |
| Cantinolle | 3 293 €/m² | 91 |
| Migron | 3 716 €/m² | 35 |
| La Lesque | 3 541 €/m² | 68 |
| Grand Louis | 3 476 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Vigean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vigean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 921 €/m² pour un appartement et 2 916 €/m² pour une maison.
Vigean est-il un quartier cher de Eysines ?
C'est le quartier le moins cher de Eysines (2 916 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Migron (3 716 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites