Accueil › Eysines › Grand Louis
Prix immobilier au m² — Grand Louis (Eysines)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 175 €/m² et 3 870 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 476 €/m².
- C'est dans la moyenne de Eysines (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 533 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 476 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 2,7 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 6,7 km.
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Louis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (176 700 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 740 à 820 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 710 et 4 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Louis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 470 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 218 | 12 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 616 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Eysines
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 813 €/m² en 2022 à 3 406 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Eysines
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Migron | 3 716 €/m² | 35 |
| Derby | 3 065 €/m² | 22 |
| La Lesque | 3 541 €/m² | 68 |
| Vigean | 2 916 €/m² | 11 |
| Bourg | 3 367 €/m² | 53 |
| Cantinolle | 3 293 €/m² | 91 |
Questions fréquentes — Grand Louis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Louis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 398 €/m² pour un appartement et 3 771 €/m² pour une maison.
Grand Louis est-il un quartier cher de Eysines ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Eysines par prix au m². Le plus cher est Migron (3 716 €/m²), le moins cher Vigean (2 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites