Prix immobilier au m² — Gravette (Floirac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 159 €/m² et 4 083 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 444 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Floirac (1er sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 2,1 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gravette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Floirac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 462 €/m² en 2022 à 3 140 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Floirac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gambetta | 3 382 €/m² | 23 |
| Coteaux | 2 792 €/m² | 38 |
| La Souys | 3 180 €/m² | 68 |
| Rebedech | 3 292 €/m² | 12 |
| Plateaux | 3 111 €/m² | 21 |
| La Marègue Étendue | 2 644 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Gravette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gravette ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 332 €/m² pour un appartement et 3 969 €/m² pour une maison.
Gravette est-il un quartier cher de Floirac ?
C'est le quartier le plus cher de Floirac (3 444 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est La Marègue Étendue (2 644 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites