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Prix immobilier au m² — La Marègue Étendue (Floirac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 148 €/m² et 3 283 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 644 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Floirac (7e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 2,4 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Marègue Étendue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Floirac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 462 €/m² en 2022 à 3 140 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Floirac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rebedech | 3 292 €/m² | 12 |
| Coteaux | 2 792 €/m² | 38 |
| Plateaux | 3 111 €/m² | 21 |
| Gambetta | 3 382 €/m² | 23 |
| Gravette | 3 444 €/m² | 11 |
| La Souys | 3 180 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — La Marègue Étendue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Marègue Étendue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 153 €/m² pour un appartement et 3 251 €/m² pour une maison.
La Marègue Étendue est-il un quartier cher de Floirac ?
C'est le quartier le moins cher de Floirac (2 644 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Gravette (3 444 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites