Prix immobilier au m² — Coteaux (Floirac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 511 €/m² et 3 089 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 792 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Floirac (6e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 182 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 792 €/m² en 2025 (38 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 3 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Floirac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 462 €/m² en 2022 à 3 140 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Floirac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rebedech | 3 292 €/m² | 12 |
| Gravette | 3 444 €/m² | 11 |
| Plateaux | 3 111 €/m² | 21 |
| Gambetta | 3 382 €/m² | 23 |
| La Souys | 3 180 €/m² | 68 |
| La Marègue Étendue | 2 644 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Coteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 692 €/m² pour un appartement et 2 931 €/m² pour une maison.
Coteaux est-il un quartier cher de Floirac ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Floirac par prix au m². Le plus cher est Gravette (3 444 €/m²), le moins cher La Marègue Étendue (2 644 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites