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Prix immobilier au m² — Génicart 2 (Lormont)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 056 €/m² et 2 686 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 345 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Lormont (7e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 2,7 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Génicart 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lormont
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 826 €/m² en 2022 à 2 588 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Lormont
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette | 2 571 €/m² | 67 |
| Génicart 1 | 2 067 €/m² | 12 |
| Génicart 3 | 1 975 €/m² | 14 |
| Cité Carriet 2-La Croix Rouge | 2 661 €/m² | 11 |
| Le Bourg-Le Vieux Bourg | 3 025 €/m² | 28 |
| ZUP | 2 063 €/m² | 11 |
| Résidences des Hauts de Lormont | 3 176 €/m² | 20 |
| Cité Carriet 1 | 2 801 €/m² | 12 |
| Lissandre | 2 479 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Génicart 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Génicart 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 208 €/m² pour un appartement et 2 560 €/m² pour une maison.
Génicart 2 est-il un quartier cher de Lormont ?
Il se classe 7e sur 10 quartiers de Lormont par prix au m². Le plus cher est Résidences des Hauts de Lormont (3 176 €/m²), le moins cher Génicart 3 (1 975 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites