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Prix immobilier au m² — Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette (Lormont)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 246 €/m² et 2 814 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 571 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lormont (5e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 600 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 571 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc, à 2,7 km à vol d'oiseau (55 417 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cenon, à 2,9 km.
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (133 330 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 590 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 560 à 620 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 000 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 3 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 692 | 35 |
| T3 · 3 pièces | 2 229 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lormont
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 826 €/m² en 2022 à 2 588 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Lormont
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Génicart 2 | 2 345 €/m² | 17 |
| Génicart 1 | 2 067 €/m² | 12 |
| Génicart 3 | 1 975 €/m² | 14 |
| Résidences des Hauts de Lormont | 3 176 €/m² | 20 |
| Cité Carriet 2-La Croix Rouge | 2 661 €/m² | 11 |
| ZUP | 2 063 €/m² | 11 |
| Le Bourg-Le Vieux Bourg | 3 025 €/m² | 28 |
| Cité Carriet 1 | 2 801 €/m² | 12 |
| Lissandre | 2 479 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 564 €/m² pour un appartement et 3 227 €/m² pour une maison.
Z.I. Quatre Pavillons-La Gardette est-il un quartier cher de Lormont ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Lormont par prix au m². Le plus cher est Résidences des Hauts de Lormont (3 176 €/m²), le moins cher Génicart 3 (1 975 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites