Prix immobilier au m² — Saige Nord (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 258 €/m² et 3 454 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 166 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Pessac (17e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saige Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saige Sud | 2 793 €/m² | 27 |
| Sardine | 4 133 €/m² | 63 |
| Le Bourg | 4 068 €/m² | 75 |
| Fac Sciences-Droit | 3 446 €/m² | 43 |
| Camponac | 3 081 €/m² | 39 |
| Châtaigneraie | 3 017 €/m² | 14 |
| Toctoucau | 4 054 €/m² | 21 |
| Cap de Bos | 3 492 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Saige Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saige Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 066 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison.
Saige Nord est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 17e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites