Prix immobilier au m² — Saige Sud (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 202 €/m² et 3 415 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 793 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Pessac (20e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saige Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saige Nord | 3 166 €/m² | 10 |
| Camponac | 3 081 €/m² | 39 |
| Châtaigneraie | 3 017 €/m² | 14 |
| Le Bourg | 4 068 €/m² | 75 |
| Candau | 4 250 €/m² | 29 |
| Sardine | 4 133 €/m² | 63 |
| Noès | 3 640 €/m² | 26 |
| Madran | 3 400 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Saige Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saige Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 608 €/m² pour un appartement et 3 448 €/m² pour une maison.
Saige Sud est-il un quartier cher de Pessac ?
C'est le quartier le moins cher de Pessac (2 793 €/m²), sur 20 quartiers. Le plus cher est Candau (4 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites