Prix immobilier au m² — Le Bourg (Pessac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 668 €/m² et 4 773 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 068 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Pessac (4e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 082 €/m² en 2024 (55 ventes), 4 068 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (204 100 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 800 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 900 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 850 à 950 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 740 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 250 et 5 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 040 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 668 | 16 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 537 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pessac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 043 €/m² en 2022 à 3 667 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Pessac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Noès | 3 640 €/m² | 26 |
| Sardine | 4 133 €/m² | 63 |
| Le Monteil | 3 605 €/m² | 47 |
| Bellegrave | 3 699 €/m² | 34 |
| Toctoucau | 4 054 €/m² | 21 |
| France | 3 732 €/m² | 43 |
| Magonty | 3 584 €/m² | 36 |
| Saige Sud | 2 793 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Le Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 925 €/m² pour un appartement et 4 671 €/m² pour une maison.
Le Bourg est-il un quartier cher de Pessac ?
Il se classe 4e sur 20 quartiers de Pessac par prix au m². Le plus cher est Candau (4 250 €/m²), le moins cher Saige Sud (2 793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites