Prix immobilier au m² — Caudères (Talence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 456 €/m² et 5 151 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 979 €/m².
- C'est dans la moyenne de Talence (8e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 412 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 979 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de −9,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Talence Médoquine, à 1,6 km à vol d'oiseau ; grande gare : Bordeaux Saint-Jean, à 2,3 km.
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Caudères », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 100 et 5 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Caudères (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 722 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 040 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Talence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 556 €/m² en 2022 à 4 025 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Talence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Fauvette | 3 707 €/m² | 73 |
| Saint-Genès | 4 597 €/m² | 37 |
| Poste-Mairie | 4 118 €/m² | 83 |
| Émile Zola | 4 167 €/m² | 47 |
| Peylanne-Leysotte | 3 517 €/m² | 62 |
| Médoquine-Haut-Brion | 4 155 €/m² | 84 |
| Lycée | 3 967 €/m² | 36 |
| Plume la Poule | 4 089 €/m² | 82 |
| Mégret | 4 432 €/m² | 28 |
| Combattants-Bijou | 4 714 €/m² | 15 |
| Thouars 2 | 3 050 €/m² | 17 |
| Thouars 1 | 2 974 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Caudères
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Caudères ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 830 €/m² pour un appartement et 4 345 €/m² pour une maison.
Caudères est-il un quartier cher de Talence ?
Il se classe 8e sur 13 quartiers de Talence par prix au m². Le plus cher est Combattants-Bijou (4 714 €/m²), le moins cher Thouars 1 (2 974 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites