Prix immobilier au m² — Thouars 2 (Talence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 635 €/m² et 3 289 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 050 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Talence (12e sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Bègles, à 2,4 km à vol d'oiseau (63 510 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 3,9 km.
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Thouars 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Talence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 556 €/m² en 2022 à 4 025 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Talence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Thouars 1 | 2 974 €/m² | 19 |
| Plume la Poule | 4 089 €/m² | 82 |
| Mégret | 4 432 €/m² | 28 |
| Peylanne-Leysotte | 3 517 €/m² | 62 |
| Lycée | 3 967 €/m² | 36 |
| Combattants-Bijou | 4 714 €/m² | 15 |
| La Fauvette | 3 707 €/m² | 73 |
| Poste-Mairie | 4 118 €/m² | 83 |
| Caudères | 3 979 €/m² | 51 |
| Médoquine-Haut-Brion | 4 155 €/m² | 84 |
| Saint-Genès | 4 597 €/m² | 37 |
| Émile Zola | 4 167 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Thouars 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Thouars 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 695 €/m² pour un appartement et 3 735 €/m² pour une maison.
Thouars 2 est-il un quartier cher de Talence ?
Il se classe 12e sur 13 quartiers de Talence par prix au m². Le plus cher est Combattants-Bijou (4 714 €/m²), le moins cher Thouars 1 (2 974 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites