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Prix immobilier au m² — Médoquine-Haut-Brion (Talence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 732 €/m² et 4 863 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 155 €/m².
- C'est dans la moyenne de Talence (5e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 213 €/m² en 2024 (57 ventes), 4 155 €/m² en 2025 (84 ventes), un écart de −1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Talence Médoquine, à 0,4 km à vol d'oiseau ; grande gare : Pessac, à 2,5 km.
Données solides · 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Médoquine-Haut-Brion », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (216 270 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 930 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 190 et 5 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 84 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Médoquine-Haut-Brion (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 688 | 22 |
| T2 · 2 pièces | 4 134 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 3 740 | 16 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 105 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Talence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 556 €/m² en 2022 à 4 025 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Talence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Poste-Mairie | 4 118 €/m² | 83 |
| Lycée | 3 967 €/m² | 36 |
| Combattants-Bijou | 4 714 €/m² | 15 |
| Émile Zola | 4 167 €/m² | 47 |
| Saint-Genès | 4 597 €/m² | 37 |
| Caudères | 3 979 €/m² | 51 |
| La Fauvette | 3 707 €/m² | 73 |
| Mégret | 4 432 €/m² | 28 |
| Plume la Poule | 4 089 €/m² | 82 |
| Peylanne-Leysotte | 3 517 €/m² | 62 |
| Thouars 2 | 3 050 €/m² | 17 |
| Thouars 1 | 2 974 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Médoquine-Haut-Brion
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Médoquine-Haut-Brion ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 159 €/m² pour un appartement et 4 119 €/m² pour une maison.
Médoquine-Haut-Brion est-il un quartier cher de Talence ?
Il se classe 5e sur 13 quartiers de Talence par prix au m². Le plus cher est Combattants-Bijou (4 714 €/m²), le moins cher Thouars 1 (2 974 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 84 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 84 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites