Prix immobilier au m² — Les Cayrets (Agde)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 512 €/m² et 3 208 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 833 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Agde (7e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 763 €/m² en 2024 (114 ventes), 2 833 €/m² en 2025 (109 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Agde, à 1,4 km à vol d'oiseau (758 796 voyageurs en 2024) ; grande gare : Béziers, à 21 km.
Données solides · 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Cayrets », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (143 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 600 à 670 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 740 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 3 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 109 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Cayrets (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 755 | 41 |
| T3 · 3 pièces | 2 688 | 33 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 115 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Agde
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 458 €/m² en 2022 à 3 715 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Agde
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mirabel | 2 077 €/m² | 73 |
| Coopérative | 3 198 €/m² | 41 |
| Vielle Ville-Pérou-Gare | 1 683 €/m² | 90 |
| Zone Industrielle | 2 590 €/m² | 27 |
| Route de Sète | 2 872 €/m² | 43 |
| Le Grau d'Agde | 4 369 €/m² | 155 |
| Le Golf-Mont Saint-Loup | 4 273 €/m² | 63 |
| Zone Agricole Nord | 3 090 €/m² | 13 |
| Le Cap d'Agde | 4 045 €/m² | 1281 |
Questions fréquentes — Les Cayrets
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Cayrets ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 750 €/m² pour un appartement et 3 130 €/m² pour une maison.
Les Cayrets est-il un quartier cher de Agde ?
Il se classe 7e sur 10 quartiers de Agde par prix au m². Le plus cher est Le Grau d'Agde (4 369 €/m²), le moins cher Vielle Ville-Pérou-Gare (1 683 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 109 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 109 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites