Accueil › Agde › Le Cap d'Agde
Prix immobilier au m² — Le Cap d'Agde (Agde)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 222 €/m² et 5 073 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 045 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Agde (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 097 €/m² en 2024 (1146 ventes), 4 045 €/m² en 2025 (1281 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Marseillan Plage, à 4,5 km à vol d'oiseau (13 672 voyageurs en 2024) ; grande gare : Sète, à 21 km.
Données solides · 1281 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Cap d'Agde », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (202 850 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 900 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 850 à 950 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 510 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 6 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 1 281 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Cap d'Agde (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 839 | 474 |
| T2 · 2 pièces | 4 013 | 490 |
| T3 · 3 pièces | 3 930 | 158 |
| T4 · 4 pièces | 3 619 | 22 |
| Maisons | ||
| 2 pièces | 5 248 | 42 |
| 3 pièces | 5 048 | 49 |
| 4 pièces | 5 491 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Agde
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 458 €/m² en 2022 à 3 715 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Agde
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Golf-Mont Saint-Loup | 4 273 €/m² | 63 |
| Coopérative | 3 198 €/m² | 41 |
| Route de Sète | 2 872 €/m² | 43 |
| Les Cayrets | 2 833 €/m² | 109 |
| Le Grau d'Agde | 4 369 €/m² | 155 |
| Zone Industrielle | 2 590 €/m² | 27 |
| Mirabel | 2 077 €/m² | 73 |
| Vielle Ville-Pérou-Gare | 1 683 €/m² | 90 |
| Zone Agricole Nord | 3 090 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Le Cap d'Agde
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Cap d'Agde ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 901 €/m² pour un appartement et 5 157 €/m² pour une maison.
Le Cap d'Agde est-il un quartier cher de Agde ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Agde par prix au m². Le plus cher est Le Grau d'Agde (4 369 €/m²), le moins cher Vielle Ville-Pérou-Gare (1 683 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 1281 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 1281 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hérault →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites