Prix immobilier au m² — Gare (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 2 232 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 712 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Béziers (17e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 667 €/m² en 2024 (73 ventes), 1 712 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (92 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 410 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 390 à 430 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 750 et 2 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 928 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 1 503 | 28 |
| T4 · 4 pièces | 855 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Émile Zola | 1 520 €/m² | 49 |
| Victor Hugo | 1 392 €/m² | 72 |
| Saint-Jacques | 1 275 €/m² | 47 |
| Jean Jaurès | 1 557 €/m² | 81 |
| Château Devèze | 1 705 €/m² | 21 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 700 €/m² | 55 |
| Four à Chaux | 1 512 €/m² | 100 |
| Montimas | 2 429 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 778 €/m² pour un appartement et 821 €/m² pour une maison.
Gare est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 17e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites