Accueil › Béziers › Route de Bédarieux
Prix immobilier au m² — Route de Bédarieux (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 016 €/m² et 2 654 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 273 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Béziers (7e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 162 €/m² en 2024 (56 ventes), 2 273 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 4,8 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Route de Bédarieux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 570 et 3 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Route de Bédarieux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 247 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 249 | 13 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 643 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 140 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix de Poumeyrac | 2 359 €/m² | 75 |
| Pech des Moulins | 2 535 €/m² | 71 |
| Pompiers | 1 476 €/m² | 88 |
| Iranget | 1 562 €/m² | 41 |
| Pech de Valras | 2 186 €/m² | 20 |
| Gargailhan | 2 125 €/m² | 26 |
| La Renardière | 1 909 €/m² | 76 |
| Émile Zola | 1 520 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Route de Bédarieux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Route de Bédarieux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 254 €/m² pour un appartement et 2 340 €/m² pour une maison.
Route de Bédarieux est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 7e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hérault →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites