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Prix immobilier au m² — Castelnau-Centre Ville (Castelnau-le-Lez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 605 €/m² et 4 904 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 306 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Castelnau-le-Lez (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 531 €/m² en 2024 (53 ventes), 4 306 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 4 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Castelnau-Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 000 et 5 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Castelnau-Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 043 | 13 |
| 5 pièces et plus | 4 399 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Castelnau-le-Lez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 075 €/m² en 2022 à 4 028 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Castelnau-le-Lez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 680 €/m² | 118 |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 612 €/m² | 38 |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 053 €/m² | 80 |
| Quartier Sud | 4 136 €/m² | 60 |
| Quartier Nord-Est | 5 301 €/m² | 8 |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 951 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Castelnau-Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Castelnau-Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 839 €/m² pour un appartement et 4 590 €/m² pour une maison.
Castelnau-Centre Ville est-il un quartier cher de Castelnau-le-Lez ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Castelnau-le-Lez par prix au m². Le plus cher est Quartier Nord-Est (5 301 €/m²), le moins cher Galine-Stade Jean Fournier-Ouest (3 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites