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Prix immobilier au m² — Quartier Nord-Est (Castelnau-le-Lez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 270 €/m² et 6 255 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 5 301 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Castelnau-le-Lez (1er sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Aunès, à 3,5 km à vol d'oiseau (15 540 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montpellier Saint-Roch, à 5,7 km.
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Castelnau-le-Lez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 075 €/m² en 2022 à 4 028 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Castelnau-le-Lez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 951 €/m² | 65 |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 612 €/m² | 38 |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 053 €/m² | 80 |
| Quartier Sud | 4 136 €/m² | 60 |
| Castelnau-Centre Ville | 4 306 €/m² | 54 |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 680 €/m² | 118 |
Questions fréquentes — Quartier Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Nord-Est ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 266 €/m² pour un appartement et 5 220 €/m² pour une maison.
Quartier Nord-Est est-il un quartier cher de Castelnau-le-Lez ?
C'est le quartier le plus cher de Castelnau-le-Lez (5 301 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Galine-Stade Jean Fournier-Ouest (3 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites