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Prix immobilier au m² — Quartier Sud (Castelnau-le-Lez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 783 €/m² et 4 524 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 136 €/m².
- C'est dans la moyenne de Castelnau-le-Lez (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 949 €/m² en 2024 (38 ventes), 4 136 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Saint-Aunès, à 3,6 km à vol d'oiseau (15 540 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montpellier Sud de France, à 3,7 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (210 080 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 930 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 880 à 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 460 et 5 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 016 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 4 253 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Castelnau-le-Lez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 075 €/m² en 2022 à 4 028 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Castelnau-le-Lez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 053 €/m² | 80 |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 951 €/m² | 65 |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 680 €/m² | 118 |
| Quartier Nord-Est | 5 301 €/m² | 8 |
| Castelnau-Centre Ville | 4 306 €/m² | 54 |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 612 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Quartier Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 040 €/m² pour un appartement et 4 397 €/m² pour une maison.
Quartier Sud est-il un quartier cher de Castelnau-le-Lez ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Castelnau-le-Lez par prix au m². Le plus cher est Quartier Nord-Est (5 301 €/m²), le moins cher Galine-Stade Jean Fournier-Ouest (3 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites