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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Mairie (Lunel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 726 €/m² et 2 575 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 116 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Lunel (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 1 770 €/m² en 2024 (75 ventes), 2 116 €/m² en 2025 (90 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Lunel, à 0,5 km à vol d'oiseau (863 440 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montpellier Sud de France, à 19 km.
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Mairie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (107 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 780 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 480 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 450 à 500 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 400 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 150 et 3 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Mairie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 045 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 649 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 1 998 | 12 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 355 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lunel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 667 €/m² en 2022 à 2 616 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Lunel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Périphérie | 4 070 €/m² | 13 |
| La Roquette | 2 636 €/m² | 56 |
| Louis Abric Zone Sud | 2 697 €/m² | 38 |
| Abrivado | 2 823 €/m² | 38 |
| Route de Nîmes | 3 000 €/m² | 81 |
| Fernand Brunel | 2 619 €/m² | 49 |
| Louis Abric Zone Nord | 2 998 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Mairie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Mairie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 073 €/m² pour un appartement et 2 227 €/m² pour une maison.
Centre Ville-Mairie est-il un quartier cher de Lunel ?
C'est le quartier le moins cher de Lunel (2 116 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Périphérie (4 070 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites