Prix immobilier au m² — La Corniche (Sète)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 331 €/m² et 6 227 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 312 €/m².
- C'est 50 % plus cher que la médiane de Sète (1er sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 172 €/m² en 2024 (172 ventes), 5 312 €/m² en 2025 (177 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Gare la plus proche : Sète, à 3 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 177 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Corniche », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (275 550 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 220 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 150 à 1 290 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 49 600 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 450 et 6 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 177 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Corniche (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 540 | 44 |
| T2 · 2 pièces | 5 402 | 90 |
| T3 · 3 pièces | 4 817 | 24 |
| T4 · 4 pièces | 3 430 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sète
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 322 €/m² en 2022 à 3 533 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Sète
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caraussane-Jean Vilar | 4 832 €/m² | 39 |
| Pont-Levis-Centre Commercial | 3 646 €/m² | 41 |
| Château Vert | 2 755 €/m² | 47 |
| La Marine | 3 134 €/m² | 68 |
| Saint-Clair | 4 991 €/m² | 63 |
| Le Lido | 4 841 €/m² | 34 |
| Le Commissariat | 3 363 €/m² | 63 |
| La Gendarmerie | 2 337 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — La Corniche
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Corniche ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 299 €/m² pour un appartement et 6 668 €/m² pour une maison.
La Corniche est-il un quartier cher de Sète ?
C'est le quartier le plus cher de Sète (5 312 €/m²), sur 18 quartiers. Le moins cher est Île de Thau 1 (2 308 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 177 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 177 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites