Prix immobilier au m² — Bruz Ouest (Bruz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 820 €/m² et 3 333 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 131 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bruz (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 6,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 5 %) : 2 945 €/m² en 2024 (86 ventes), 3 131 €/m² en 2025 (85 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Bruz, à 1,8 km à vol d'oiseau (258 664 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 12 km.
Données solides · 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bruz Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (162 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 660 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 720 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 680 à 760 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 250 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 3 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 85 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bruz Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 245 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 071 | 25 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 181 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bruz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 206 €/m² en 2022 à 3 154 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Bruz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bruz Centre Sud-Ouest | 3 178 €/m² | 18 |
| Bruz Centre Sud-Est | 2 716 €/m² | 38 |
| Bruz Centre Nord | 3 168 €/m² | 34 |
| Bruz Est | 3 348 €/m² | 25 |
| Bruz Nord | 3 688 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Bruz Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bruz Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 125 €/m² pour un appartement et 3 181 €/m² pour une maison.
Bruz Ouest est-il un quartier cher de Bruz ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Bruz par prix au m². Le plus cher est Bruz Nord (3 688 €/m²), le moins cher Bruz Centre Sud-Est (2 716 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 85 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites