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Prix immobilier au m² — Haute Ville (Fougères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 2 346 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 927 €/m².
- C'est dans la moyenne de Fougères (4e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 723 €/m² en 2024 (67 ventes), 1 927 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +11,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Vitré, à 26 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haute Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (97 600 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 430 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 410 à 460 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 570 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 100 et 2 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Haute Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 127 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 1 758 | 21 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 038 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fougères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 790 €/m² en 2022 à 1 864 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Fougères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rille-Saint-Sulpice | 1 822 €/m² | 43 |
| Bonabry-Gare | 1 821 €/m² | 65 |
| Madeleine-Sermandière | 1 921 €/m² | 20 |
| Montaubert-Urbanistes | 2 029 €/m² | 21 |
| Bonabry-Paron | 1 967 €/m² | 29 |
| Forairie | 1 768 €/m² | 18 |
| Orières-Écartelée | 1 792 €/m² | 25 |
| Chattière-Iné | 2 083 €/m² | 16 |
| Cotterets | 1 485 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Haute Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haute Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 877 €/m² pour un appartement et 2 099 €/m² pour une maison.
Haute Ville est-il un quartier cher de Fougères ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Fougères par prix au m². Le plus cher est Chattière-Iné (2 083 €/m²), le moins cher Cotterets (1 485 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites