Prix immobilier au m² — Paris Est (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 5 105 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 299 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Rennes (13e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 200 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 299 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 1,3 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paris Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 470 et 6 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Paris Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 394 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 664 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Oberthur | 3 929 €/m² | 55 |
| Alphonse Guérin | 4 108 €/m² | 76 |
| Paris Ouest Martenot | 4 131 €/m² | 46 |
| Michelet | 4 250 €/m² | 61 |
| Liberté Champ de Mars | 4 288 €/m² | 36 |
| Parlement | 4 286 €/m² | 33 |
| Hôtel-Dieu | 4 195 €/m² | 51 |
| Pontchaillou | 4 089 €/m² | 51 |
| Émile Bernard | 3 735 €/m² | 32 |
| Villejean Sud-Est | 2 315 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Paris Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paris Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 231 €/m² pour un appartement et 6 549 €/m² pour une maison.
Paris Est est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 13e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites