Prix immobilier au m² — Hôtel-Dieu (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 668 €/m² et 4 712 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 195 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Rennes (21e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 931 €/m² en 2024 (42 ventes), 4 195 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de +6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 0,8 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 1,8 km.
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôtel-Dieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (216 940 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 050 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 150 et 5 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hôtel-Dieu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 291 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 4 068 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieux Saint-Étienne | 4 286 €/m² | 46 |
| Jean Ogée | 4 125 €/m² | 37 |
| Jules Ferry | 4 419 €/m² | 69 |
| Hoche | 4 322 €/m² | 38 |
| La Touche | 4 167 €/m² | 19 |
| Cimetière du Nord | 4 167 €/m² | 55 |
| Pontchaillou | 4 089 €/m² | 51 |
| Morbihan Ouest | 3 870 €/m² | 18 |
| Emmanuel Mounier | 3 650 €/m² | 24 |
| Torigné Ouest | 2 067 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Hôtel-Dieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôtel-Dieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 172 €/m² pour un appartement et 6 392 €/m² pour une maison.
Hôtel-Dieu est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 21e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites