Prix immobilier au m² — Michelet (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 690 €/m² et 5 043 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 250 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Rennes (18e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 3 654 €/m² en 2024 (41 ventes), 4 250 €/m² en 2025 (61 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 2 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Michelet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (208 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 920 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 870 à 970 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 440 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 230 et 5 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Michelet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 692 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 3 924 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 963 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 820 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bois Perrin | 4 140 €/m² | 44 |
| Oberthur | 3 929 €/m² | 55 |
| Paris Est | 4 299 €/m² | 56 |
| Alphonse Guérin | 4 108 €/m² | 76 |
| Cimetière de l'Est | 4 201 €/m² | 48 |
| Albert de Mun | 4 201 €/m² | 26 |
| Jean Ogée | 4 125 €/m² | 37 |
| Saint-Louis | 3 930 €/m² | 42 |
| Parc de Maurepas | 3 662 €/m² | 47 |
| Dalle Kennedy | 2 192 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Michelet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Michelet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 000 €/m² pour un appartement et 5 025 €/m² pour une maison.
Michelet est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 18e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites