Accueil › Rennes › Les Longs Champs Sud
Prix immobilier au m² — Les Longs Champs Sud (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 124 €/m² et 4 211 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 696 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rennes (48e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 083 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 696 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Cesson-Sévigné, à 3 km à vol d'oiseau (207 859 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 3,7 km.
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Longs Champs Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 255 €/m² | 51 |
| Le Bois Perrin | 4 140 €/m² | 44 |
| Le Gast Est | 3 806 €/m² | 30 |
| Le Gast Ouest | 2 466 €/m² | 13 |
| Les Hautes Chalais | 3 682 €/m² | 7 |
| Parc de Maurepas | 3 662 €/m² | 47 |
| Gaëtan Hervé | 3 507 €/m² | 54 |
| Coutenceau | 3 011 €/m² | 34 |
| Saint-Benoît | 2 261 €/m² | 13 |
| Jean Ogée | 4 125 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Les Longs Champs Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Longs Champs Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 662 €/m² pour un appartement et 4 165 €/m² pour une maison.
Les Longs Champs Sud est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 48e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites