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Prix immobilier au m² — Les Hautes Chalais (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 538 €/m² et 3 804 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 682 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rennes (49e sur 86 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 1,5 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hautes Chalais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Champs Manceaux | 2 295 €/m² | 15 |
| Les Olympiades | 2 742 €/m² | 51 |
| Henri Fréville Sud-Est | 2 162 €/m² | 30 |
| Gaëtan Hervé | 3 507 €/m² | 54 |
| Parc de Maurepas | 3 662 €/m² | 47 |
| Saint-Yves | 3 654 €/m² | 53 |
| Beauregard | 3 475 €/m² | 107 |
| Sainte-Élisabeth-Grèce | 2 921 €/m² | 22 |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 204 €/m² | 20 |
| Alphonse Guérin | 4 108 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Les Hautes Chalais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hautes Chalais ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 682 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Hautes Chalais est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 49e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 7 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites