Prix immobilier au m² — Jean Ogée (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 351 €/m² et 5 111 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 125 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Rennes (26e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 646 €/m² en 2024 (21 ventes), 4 125 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 0,4 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 2,1 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean Ogée », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 760 et 5 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jean Ogée (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 924 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôtel-Dieu | 4 195 €/m² | 51 |
| La Touche | 4 167 €/m² | 19 |
| Vieux Saint-Étienne | 4 286 €/m² | 46 |
| Rue de Brest Est | 3 519 €/m² | 42 |
| Alphonse Guérin | 4 108 €/m² | 76 |
| La Courrouze | 4 089 €/m² | 38 |
| Saint-Louis | 3 930 €/m² | 42 |
| Cathédrale | 3 772 €/m² | 84 |
| Le Landry | 3 377 €/m² | 46 |
| Laennec-Dupont des Loges | 4 475 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Jean Ogée
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean Ogée ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 924 €/m² pour un appartement et 4 608 €/m² pour une maison.
Jean Ogée est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 26e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites