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Prix immobilier au m² — Henri Fréville Sud-Est (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 050 €/m² et 2 353 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 162 €/m².
- C'est 43 % moins cher que la médiane de Rennes (83e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 243 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 162 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 1,9 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Henri Fréville Sud-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 930 et 2 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Henri Fréville Sud-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 123 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Suisse | 2 047 €/m² | 21 |
| Portugal | 2 490 €/m² | 23 |
| Gaëtan Hervé | 3 507 €/m² | 54 |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 204 €/m² | 20 |
| Torigné Est | 2 125 €/m² | 13 |
| Torigné Ouest | 2 067 €/m² | 13 |
| La Mabilais | 4 449 €/m² | 83 |
| Paris Est | 4 299 €/m² | 56 |
| Pontchaillou | 4 089 €/m² | 51 |
| Colombier Sud et Ouest | 3 239 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Henri Fréville Sud-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Henri Fréville Sud-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 162 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Henri Fréville Sud-Est est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 83e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites