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Prix immobilier au m² — La Mabilais (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 021 €/m² et 5 084 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 449 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Rennes (5e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 702 €/m² en 2024 (51 ventes), 4 449 €/m² en 2025 (83 ventes), un écart de −5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 1,6 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 1,7 km.
Données solides · 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Mabilais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (229 060 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 010 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 960 à 1 070 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 450 et 5 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 83 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Mabilais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 773 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 4 195 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 4 371 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 4 409 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 998 €/m² | 80 | |
| Arsenal | 4 663 €/m² | 62 |
| La Courrouze | 4 089 €/m² | 38 |
| Cleunay Est | 3 653 €/m² | 52 |
| Z.A. Sud Est | 4 430 €/m² | 7 |
| Jules Ferry | 4 419 €/m² | 69 |
| Paris Est | 4 299 €/m² | 56 |
| Hôtel-Dieu | 4 195 €/m² | 51 |
| Morbihan Ouest | 3 870 €/m² | 18 |
| Le Landrel Est Les Hautes Ourmes | 2 629 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — La Mabilais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Mabilais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 405 €/m² pour un appartement et 4 782 €/m² pour une maison.
La Mabilais est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 5e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 83 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites