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Prix immobilier au m² — Les Champs Manceaux (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 936 €/m² et 2 424 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 295 €/m².
- C'est 39 % moins cher que la médiane de Rennes (78e sur 86 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 1,5 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Champs Manceaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Hautes Chalais | 3 682 €/m² | 7 |
| Saint-Yves | 3 654 €/m² | 53 |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 204 €/m² | 20 |
| Les Olympiades | 2 742 €/m² | 51 |
| Canada | 2 280 €/m² | 11 |
| Saint-Benoît | 2 261 €/m² | 13 |
| Suisse | 2 047 €/m² | 21 |
| Haut Quineleu | 4 412 €/m² | 26 |
| Le Bois Perrin | 4 140 €/m² | 44 |
| Gaëtan Hervé | 3 507 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Les Champs Manceaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Champs Manceaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 284 €/m² pour un appartement et 10 830 €/m² pour une maison.
Les Champs Manceaux est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 78e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites